¿Puede haber algo oculto en una hipoteca?
No todas las entidades financieras trabajan de manera completamente leal. Sabemos que se trata de empresas que defienden sus propios intereses, pero en ocasiones lo hacen incluyendo cláusulas no comunicadas claramente a los usuarios. Por eso, es vital a la hora de concretar una hipoteca analizar minuciosamente cada punto del contrato.
En ocasiones, muchos bancos o cajas comunican solamente aquellos puntos obligatorios de acuerdo a la ley y dejan de lado otras cuestiones que podrán acarrear posteriormente cuestiones no tan beneficiosas para el usuario que contrata la hipoteca. En consecuencia, la famosa “letra chica” no puede ser obviada.
No podemos dejar nada supeditado al azar, porque se trata de nuestro dinero y de la futura posibilidad de estar en condiciones o no de hacer frente al pago de las cuotas. Además de leer con detenimiento cada cláusula, en ocasiones se aconseja el asesoramiento de un profesional externo, para evacuar alguna duda en concreto.
Una de las cuestiones a tener en cuenta son los topes en los tipos de interés, que llevarán a que una disminución en el Euribor no se vea reflejada en las cuotas de la hipoteca (como sucede en la actualidad en muchos casos), debido a que el banco incluyó un punto estableciendo un mínimo a considerar del indicador, mientras que si los números descienden por debajo de ese mínimo las cifras no se tendrán en cuenta.
Otro punto importante es que quede fija la metodología de recálculo de las cuotas, ya que en determinadas ocasiones puede suceder que nos encontremos con algunos cambios inesperados, incluso en aquellas hipotecas a tipo fijo. Además, deben quedar bien en claro los plazos y fechas de todas las cuestiones.
Uno de los plazos más importantes es el del otorgamiento del crédito, ya que de no cumplirse el interesado puede perder la propiedad que había gestionado o incluso perder dinero por recargos al no cumplir con la fecha de la escritura. Por último, también es muy importante que queden bien establecidos por escrito los gastos que deberá afrontar cada parte.
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