Compra de inmuebles en subastas
Aunque no es la forma más convencional para adquirir una propiedad, puede ser útil en algunas ocasiones. Sin embargo, la compra de inmuebles en subastas requiere tener en cuenta algunas cuestiones de importancia, que no están presentes en las operaciones convencionales.
A pesar de esto, muchas personas eligen a las subastas como método de compra porque garantizan un menor valor de los inmuebles con relación a una operación normal de compraventa. Lógicamente, es necesario contar con todo el efectivo necesario en el momento, aquí no hay financiación posible.
La mayoría de los especialistas aconsejan seguir estos puntos durante una operación de compra de inmuebles en una subasta:
- Obtener una valorización real y objetiva del inmueble, por ejemplo informándose en las inmobiliarias del lugar sobre los valores de propiedades similares.
- No dejar de concurrir al lugar donde se ubica el inmueble, verificar directamente su estado y localización.
- Otro punto importante es comprobar que la vivienda no está alquilada o que nadie tiene derechos de uso sobre el inmueble, porque en ese caso no será posible tomar posesión de la misma hasta la finalización de los derechos mencionados, aunque se la haya adquirido durante la subasta.
- Comprobar la inexistencia de deudas anteriores que pueda registrar la propiedad. Si existen, deberá abonarlas el comprador.
- Al comprar en subasta deberá hacerse cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de notaría y registro, cuotas de la comunidad de propietarios e IBI.
Considerando todas estas cuestiones, podrá luego preparar su estrategia para la subasta, intentando adquirir la propiedad con el menor gasto posible. Pero deberá tener en cuenta todos estos ítems para analizar los costos implicados y definir la conveniencia o no de este tipo de compra.
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