Leasing: alquiler con opción a compra
Otra de las oportunidades que brinda el mercado inmobiliario para hacerse de una propiedad es la metodología del leasing o alquiler con opción a compra. Aunque más difundido en la cultura anglosajona, poco a poco se comienza a introducir en otros mercados.
En tiempos en los cuales el mercado siente una fuerte contracción, las metodologías alternativas cobran un especial valor. Es lo que ha sucedido también con el leasing, ya que muchas inmobiliarias y promotoras han tomado al alquiler con opción a compra como una posibilidad interesante para apuntalar la comercialización de inmuebles.
¿Cómo funciona el leasing?. Habitualmente, el inquilino cuenta con un plazo de dos o tres años para decidirse sobre la compra de la propiedad, un tiempo en el cual abona el correspondiente alquiler. Resulta una importante ventaja el hecho de poder restar al precio final de la vivienda el monto de alquileres pagados, o en algunos casos la mitad de estas rentas abonadas.
Como tope para la decisión de compra se suele poner un período de cinco años. Asimismo, la financiación es casi siempre sobre el 100% del inmueble, una condición que permite no depender del ahorro previo, como en el caso de una hipoteca. Además, las mensualidades a abonar afectan un porcentaje de los ingresos muy similar al caso de los préstamos hipotecarios, y los costos financieros suelen ser menores.
Un punto importante es que el candidato a la compra puede retirarse en cualquier instancia del leasing, aunque lógicamente en este caso se pierde la opción de compra. Una vez concluido el período de alquiler, la persona puede decidir hacer uso de la alternativa de adquisición o, por el contrario, retirarse de la vivienda.
Es una propuesta que beneficia a los vendedores, porque permite que la propiedad produzca dividendos y, al mismo tiempo, tenga una opción fuerte de venta a corto plazo. Al mismo tiempo, es ventajoso para cierto tipo de compradores que no pueden hacer frente al ahorro inicial que requiere una hipoteca.
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