Alquileres: protegerse de un impago
Al decidirse a alquilar su propiedad, el dueño debe contar con toda la información necesaria para evitar problemas con los inquilinos, por ejemplo en el caso de un impago. Seguir estas medidas no garantizará por supuesto la inexistencia de incumplimientos, pero podrá disminuir el porcentaje de posibilidades de sufrirlos. Al mismo tiempo, también es conveniente conocer los pasos a seguir en caso de un impago.
En relación con las medidas preventivas, se pueden mencionar las siguientes:
- Averiguar todo lo posible en cuanto al historial financiero y crediticio del futuro inquilino, para saber si registra alguna deuda.
- Solicitar recibo de sueldo o certificación de ingresos.
- Pedir una garantía propietaria o un aval bancario.
- Solicitar más de un mes por adelantado (que es lo que exige la ley).
Por otra parte, cuando el problema ya está instalado y el impago se ha concretado, estas son algunas de las medidas que puede tomar el propietario:
- Enviar una carta certificada notarial o telegrama con acuse de recibo.
- Si el inquilino no responde, es posible reclamar lo adeudado, solicitar el desahucio para recuperar el inmueble pero sin solicitar las sumas adeudadas o encarar una acción judicial por ambos ítems: desahucio e impagos.
Se deberá analizar en cada caso lo más oportuno, pudiendo privilegiar un plazo menor para recuperar la casa (solamente desahucio); cobrar todo el dinero (reclamo sobre impagos) o encarar una acción por ambos temas, siendo ideal esta última opción cuando el contrato recién se ha iniciado.
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