Impuestos en compras de inmuebles
Al adquirir un inmueble, es importante tener en cuenta que deberemos hacer frente a distintos impuestos para que nuestra propiedad esté completamente en regla. Los impuestos varían en cada país, aunque en España estos son los necesarios:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): se paga solamente en el caso de viviendas nuevas. Se aplica un porcentaje del 7% sobre el valor de los inmuebles de venta libre y de un 4% en el caso de las viviendas nuevas de VPO (viviendas de protección oficial).
- Transmisiones Patrimoniales: este impuesto corresponde solamente en el caso de las compraventas de viviendas de segunda transmisión o posterior. El índice varía de acuerdo a la Comunidad Autónoma implicada, aunque ronda en el 6% ó el 7%.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): es un gravamen aplicado a los documentos notariales, o sea específicamente a la escritura de compraventa. Se cobra del 0,5% al 1% del valor de la operación, de acuerdo a la jurisdicción en la cual se efectúe la misma.
- Impuesto sobre la renta – IRPF: aquí existe un beneficio, ya que con posterioridad a la compra de una vivienda es posible desgravar algunas de las inversiones y gastos en la correspondiente declaración de renta.
Por otro lado, es muy importante saber que todos los impuestos no están a cargo del comprador. Y no se trata de un detalle menor, ya que al sumar la totalidad de la carga impositiva el costo de la vivienda puede llegar a incrementarse en un 10%.
Solamente los impuestos mencionados anteriormente corresponden al comprador. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del año de compra y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana son una obligación del vendedor, con excepción de Navarra, territorio en el cual el último gravamen indicado corre por cuenta del comprador.
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